미국 부동산 시장에서 TikTok의 활용 기사.

미국이 TikTok에 대한 제재가 이루어지고 있는 가운데 시장에서는 건설적인 환경에서의 예로 부동산 시장에서의 활용이 기사로 나왔습니다. 기사는 TikTok의 옹호 하는 느낌을 주는 기사였으며 희한하게도 리포터가 중국계입니다.

 

 

미국 증시 주요 사항

https://finance.yahoo.com/news/gen-z-homebuyers-turn-to-social-media-to-win-in-competitive-housing-market-162809450.html

Gen Z homebuyers turn to social media to win in competitive housing market

22살인 베이나 제라벡은 제너레이션 Z의 부동산 중개인으로 TikTok에서 주거 팁을 제공하고 있습니다. 그리고 그녀의 동료들이 열광하고 있습니다.

베이나는 이미 64만 명의 팔로워를 모았으며 하우스 해킹(House-hacking)에 대한 비디오 - 매입한 집의 방을 임대하여 높은 모기지 지불을 상쇄하는 것 - 하나만이 160만 개의 좋아요를 받았습니다. 다른 비디오에서는 계약금, 비공개 판매 집 찾기, 그리고 더 큰 집을 구매하기 위한 자격 요건 등에 대한 조언을 제공합니다.

"제 개인적인 미션은 제너레이션 Z가 부동산이 재산 창출에 심각한 수단임을 알게하여 그들을 능력 있게 만드는 것입니다"라고 베이나는 말합니다. "부동산은 미래의 번영을 위한 큰 역할을 하는데요."

그녀의 비디오의 인기는 1996년부터 2012년생인 제너레이션Z가 비싼 주택 시장을 탐색하기 위해 소셜 미디어를 활용하고 있으며 팁을 배우고 라이프스타일을 바꾸어 게임에서 이길 수 있다는 것을 보여줍니다.

레드핀이 발표한 데이터에 따르면, 2022년에 25살인 제너레이션Z 중 30%가 집을 소유하고 있습니다. 이는 밀레니얼(28%)과 제넥스(27%)와 비교하여 더 높은 비율입니다. 최연소 세대인 제너레이션 Z는 25살 때 보유한 집의 비율이 32%인 베이비부머보다 조금 낮습니다.

"제너레이션 Z는 평범한 초보 구매자와는 달리 아닙니다"라고 버지니아 북부에 본사를 둔 레드핀 부동산 중개인인 존 바이럼은 말합니다. "그들은 또한 이 집이 어떤 역할을 할 것인지, 이 집값에 대해 어떤 것을 얻을 수 있는지, 그리고 장기적으로 어떤 재판매 가치가 있는지에 대해 아주 잘 이해하고 있습니다."

예를 들어, 제라벡은 하우스 해킹에 대한 조언을 따르고 있습니다. 그녀는 지난 금요일 집을 구매하고 처음으로 부모님 집에서 이사할 계획입니다. 그녀는 추가 방을 임대하여 추가 수입을 얻을 계획입니다.

"3 베드룸이고 두 개의 방은 에어비앤비로 운영할 계획입니다"라며 제라벡은 말합니다. "모기지 상환금은 4,000달러입니다. 상환금이 적으면 다른 일에 돈을 사용할 수 있기 때문에 그렇게 하고 싶습니다."

'많은 연구를 했습니다'

이러한 주택 환경에서 경쟁 우위를 점하는 것이 중요합니다. 구매자들은 높은 가격, 적은 재고, 그리고 높은 모기지 금리 등 세 가지 과제를 직면하고 있습니다. 이 세대는 손에 손잡이를 쥐고 있는 소셜 미디어를 민첩하게 활용하는 것으로 입증되고 있습니다. 주택 시장에 관한 것이라면 빠르게 배우고 대응합니다.

"그들은 많은 연구를 했습니다. 그리고 대부분의 경우, 우리가 사용하는 용어를 매우 잘 알고 있습니다. 예를 들어 EMD와 에스컬레이션 조항은 무엇인지 알고 있습니다"라며 바이럼은 말합니다. "시장이 매우 경쟁적인 상황에서, 대부분 내가 이긴 건, 그 일을 하기 위해 노력하는 젊은 세대였습니다."

(알아두면 좋은 정보: EMD는 매수자가 판매자에게 지불하는 선불금으로, 매수 과정에서 문제가 발생하고 거래가 종료될 경우 회수할 수 있습니다. Escalation clause는 매수계약서에 추가되는 조항으로, 매수자가 경쟁 매수가가 더 높게 제시되면 입찰 가격을 올릴 의사가 있다는 것을 나타냅니다.)

Jerabek의 TikTok 검색 결과, 그녀는 집 구매 계획 수립 및 FHA 자가 거주 주택 대출 활용 등의 주제에 대해 이야기하고 있습니다. 시청자들은 댓글에서 자신들의 조언을 자주 공유하며, 신용카드로 신용을 쌓는 방법이나 적격 입주자를 선택하는 방법 등을 조언합니다.

"학교에서 이런 건 가르쳐 주지 않아요. 부모님이 가르쳐 주지 않는 한 모르잖아요, " Jerabek은 말했습니다. "매일 '영감을 주셔서 감사합니다. 이제 당신 덕분에 첫 집을 샀어요... 부모님이 이런 걸 가르쳐 주지 않았어요'라는 메시지를 받아요."

‘수익을 극대화하고 싶다’
이들 젊은 집구매자들은 주택 소유를 위해 희생을 감수할 의지도 있다.

제라벡은 "지출을 줄여 수익을 극대화하고 싶다"며 "우리는 소비주의에 크게 관심이 없다"라고 말했다.

최근 질로(Zillow)의 조사에 따르면, Gen Z의 26%는 집을 구하기 위해 의류, 식사 및 엔터테인먼트에 대한 지출을 전부 포기해야 한다고 믿고 있으며, 27%는 두 번째나 세 번째 일자리가 필요하다고 생각한다.

많은 Gen Z들은 렌트비를 절약하고 그 돈을 미래의 계약금으로 사용하기 위해 부모님과 함께 생활하기를 선택했다. 2021년 인구 조사 자료에 따르면 젊은 성인 중 절반이 부모나 친척과 함께 생활하고 있다.

“저는 적어도 가까운 미래에는 아마도 직접 아파트를 구하거나 이사하지 않을 것 같습니다. 나중에 자신의 집을 위해 저축하기 시작하고 싶기 때문입니다.” 이렇게 말한 것은 지금은 뉴저지 주의 화학 회사에서 원자재 구매자로 일하는 럿거스 대학 졸업생인 23살의 애쉬윈 무시파틀라입니다. 그는 이를 위해 더 많은 독립성과 개인 공간을 포기해야 한다는 점도 인정하고 있습니다.

저라벡도 자신의 집을 사기 위해 월세를 내는 것을 피하기 위해 부모님과 함께 살고 있습니다.

“그래서 저는 지금은 부모님과 함께 살고 있습니다. 이사를 가서 월세를 내는 대신 나중에 계약금을 모아 집을 사는 것이 좋지 않을까요?”라며 말합니다.

TikTok에서도 이에 동의하는 분위기입니다. ‘#livingwithparents’ 해시태그는 1억 2,900만 건의 조회수를 기록하며, 많은 창작자들이 연간 수만 달러를 절약하는 방법을 공유하고 있습니다.

"이용하지 않을 이유가 뭐 있나요?" Byram은 말합니다. "특히 무언가를 건설하고 있는 경우에는."

Rebecca는 야후 파이낸스의 기자이며 이전에 투자 세금 공인 회계사(CPA)로 일했습니다.

 

# 본 글은 매수, 매도 추천이 아닙니다.
투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알립니다.